همه موارد قبل بازسازی
آپارتمان و خانه‌های قدیمی اگر چه آن حس نوستالژیک خود را دارند و برای خیلی از ما دوست‌داشتنی هستند؛ اما افرادی که در این خانه‌ها زندگی می‌کنند با مشکلات بسیاری مواجه هستند که برای رفع‌ورجوع آنها، نیاز به انجام بازسازی و نوسازی هستند.
چرا که بیشتر این ساختمان‌ها به مرورزمان، کیفیت، استقامت و امنیت خود را ازدست داده و نیازمند تعمیر و مرمت هستند؛ مسلم است که تعمیر و بازسازی این خانه‌ها نیز زمان و هزینه زیادی می‌طلبد و به همین دلیل است که برخی ترجیح می‌دهند که از خیر بازسازی خانه بگذرند و با یک سازنده وارد مذاکره می‌شوند و خانه را از نو می‌سازند؛ اما برخی از افراد علاقه خاصی به خانه‌شان دارند و زیر بار کوبیدن و از نو ساختن خانه نمی‌روند.
اگر به دنبال بازسازی خانه خود هستید ما در اینجا قصد داریم جهت راهنمایی شما همه موارد لازم قبل بازسازی اعلام کنیم.
نوسازی با بازسازی متفاوت است!
مالکان خانه‌های قدیمی باید به این نکته توجه داشته باشند که بازسازی با نوسازی متفاوت است.
به همین دلیل باید تصمیم خود را بگیرند که قصد دارند کدام عملیات را انجام دهند.
بازسازی مترادف کلمه مرمت است تا بتواند تداوم و پایداری یک بنا را برای مدت‌زمان بیشتری تضمین کند.
نوسازی اما به این معنی است که تصیمیم یک ساختمان با بافت قدیمی را برای عمل نوسازی در نظر میگیریم.
در نتیجه باید شروع به تعمیر نمای داخلی ساختمان که دارای بافت قدیمی است کنیم که با این عمل بافت یک ساختمان از لحاظ نمای داخلی، نوسازی می‌شود.
تمام عملیات و تغییرات که روی بافت قدیمی ساختمان انجام می‌شود، حتی عملیات جابجایی دیوارها نیز به‌عنوان بازسازی تلقی می‌شود.
بنابراین هر عملی که باعث افزایش پایداری ساختمان شود، بازسازی محسوب می‌شود.
کدام تعمیرات نیاز به مجوز دارد؟
انجام تعمیراتی که به‌جابه‌جایی راه‌پله، حذف جداکننده‌های داخلی باربر، احداث یا جابه‌جایی بخش‌هایی از ساختمان که موجب به هم خوردن ضوابط شهرسازی شود ممنوع بوده و نیازمند اخذ مجوز از شهرداری است.
بر اساس ضوابط شهرداری «در صورت آغاز تعمیرات بدون اخذ مجوز از شهرداری منطقه و متعاقب آن غیرقانونی شناخته شدن آن از سوی مسوولان، مورد تعمیری مشمول بررسی به‌صورت تخلف خواهد شد که این امر امکان از دست رفتن حقوق مکتسبه مالک را به دنبال خواهد داشت.»
کدام تعمیرات به مجوز نیاز ندارد؟
پیرو بخشنامه شماره ۸۱۱٫۱۱۰۴۸٫۴۰۶۸۳ مورخ ۱۳۷۰/۰۸/۰۸، حوزه معاونت شهرسازی و معماری، مواردی چون، مرمت بام از قبیل (تعویض قیرگونی و آسفالت – نصب موزاییک – تعویض – مرمت شیروانی)، تعمیر و تعویض کف‌سازی زیرزمین و طبقات، سفیدکاری، نقاشی و نصب کاشی، نماسازی ساختمان، دیوارها و حیاط، محوطه‌سازی منازل و مجتمع‌های مسکونی اعم از احداث حوض یا استخر، کف‌سازی و باغچه‌بندی (مشروط به عدم حذف پارکینگ)، نصب و تعمیر یا تعویض سرویس‌های بهداشتی و رفع نواقص بهداشتی ساختمان (مشروط به عدم‌تغییر نظام فنی، معماری و کاربری ساختمان)، تعویض درب یا پنجره (مشروط به عدم‌تغییر در نظام فنی و معماری و کاربری ساختمان)، لوله‌کشی آب، فاضلاب، گاز و نصب شوفاژ (مشروط به اینکه محل موتورخانه نیاز به احداث ساختمان جدیدی نداشته باشد) و حفر چاه فاضلاب و تخلیه آن نیاز به مراجعه و کسب مجوز از شهرداری نداشته و مالکان می‌توانند نسبت به مورد اقدام کنند.
هزینه بازسازی ساختمان چقدر است؟
اگر عزم خود را برای بازسازی ملک مورد نظرتان جزم کرده‌اید، باید به شما بگوییم که هزینه فعلی بازسازی، رقمی کم نیست.
چرا که از ابتدای سال جاری، قیمت مصالح ساختمانی در حد چشمگیری افزایش یافته است.
پس نیاز است که قبل از اجرای هرکدام از مراحل، ابتدا یک حساب سرانگشتی از میزان هزینه بازسازی داشته باشید.
برای این کار ابتدا فهرستی از اقدامات موردنیاز در ملک، دفتر کار یا مرکز تجاریتان تهیه کنید.
فراموش نکنید که هزینه بازسازی پروژه، تنها خرید مصالح و دستمزد نیست، بلکه هزینه‌های غافلگیرکننده‌ای نیز در این زمینه وجود دارد که باید آنها را هم در نظر داشته باشید.
بهتر است در ابتدا به دنبال مجری برای انجام کار باشید.
برای اینکه بتوانید هزینه کمتر و بهینه ای در بازسازی داشته باشید باید از یک شرکت های مهندسی در این زمینه مشورت و استفاده نمایید.
جهت مشاوره و کارشناسی تیم دکوراسیون داخلی سورنا در خدمت شماست.
همچنین برای بدست آوردن حدود هزینه بازسازی به مقاله هزینه بازسازی مراجعه نمایید.
نکات پایانی
اگر به دنبال بازسازی ملک موردنظر خود هستید، باید ابتدا اگر نیاز به مجوز است مجوزها را از شهرداری دریافت کنید.
برخی از فعالیت‌ها مانند تخلیه چاه، رنگ‌آمیزی و کاغذدیواری خانه، تعمیرات حوض و یا استخر، نماکاری دیوارها و… نیازی به دریافت مجوز شهرداری ندارند و شما میتوانید برای تعمیر و بازسازی بدون مجوز اقدام کنید.
بعد از این مرحله، باید برای تعمیرات از یک شخص حقیقی و حقوقی سرآمد در این کار یاری بطلبید.
فراموش نکنید که یک قرارداد مکتوب از نوع همکاری تنظیم و آن را به‌صورت کامل مطالعه کنید.
البته قبل از شروع هر کار بازسازی، بهتر است که برآوردی از هزینه‌های پیش رو داشته باشید.
امیدوارم توانسته باشیم همه موارد لازم و موردنیاز قبل از شروع بازسازی را به شما گفته باشیم.
ولی در مجموع جهت آگاهی بیشر از موارد بیشتر قبل از بازسازی میتوانید مقالات دیگری را مطالعه کنید.
